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psp王国之心金手指告诉你未来十年,房子涨跌的秘密!

一把雨伞给这天用

    下载APP 阅读本文更深度报道房价奇高的年代,对于年轻人来讲,买套房子常常会掏空一个家庭的6个钱包,父母一辈子的积蓄加上提前透支自己未来二三十年的收入,七拼八凑才能够有个安身之处。面对如此大的成本投入,让很多人在买房的时候格外谨慎,生怕买在高点,买完之后会贬值,又生怕没有及时出手,以后就更买不起了。这些困惑说白了就一个问题,不了解目前的楼市现状,也看不清未来房价会怎么走?今天我就从底层用数据为大家解开这个谜团,看看中国现在有多少套房子?够不够住?以后会不会过剩?未来10年,房价到底是跌还是涨?中国现在有多少房子呢?我们只谈城镇,官方公布的数据,去年我国有3.03亿套,面积267亿平,人均居住面积34.4平。这些数据太宏观了,大家可能没什么概念,但有一个数据更有参考意义。套户比。套户比就是房子套数跟家庭户数的比值,这个是最直接反应供需情况的指标。按家庭户计算,2017年城镇套户比为1.11。意思就是平均1户拥有1.11套房子。这个比例低于美国的1.15,日本的1.16,考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况,成熟市场的套户比一般在1.1左右。所以从总体看,中国目前并不存在总量过剩的问题。总体情况大家了解了,看似跟国外差不多,但是仔细一分析,还是存在诸多问题。最突出的一点就是不均衡。第一个不均衡体现在每个家庭拥有的房屋面积有很大差距。有些家庭富裕些,人均居住面积就会大,有些家庭贫困一些,人均居住面积就小,数据告诉我们,有20%的家庭拥有40%的居住面积,还有20%的家庭居住面积只占总的6%。这种现象很好理解,大家从身边也都能感觉到,家庭条件好的朋友名下有很多套房子,而且空着不租出去,那他家的人均居住面积当然就大。而条件一般的朋友,一家老小五六口人挤在一个七八十平的两居室的也很常见。还有更惨的买不起房的家庭,只能长期租房住,这部分群体多数都是低收入者,所以租住面积小的占大多数。大家注意,上面说的人均居住面积和套户比,是以使用权计算的,不管你是租的还是买的,只要你住在里面就算你的居住面积。2010年的时候,有过一个普查,咱们国家有74.1%的城镇家庭户是自己有房的,有20.5%的家庭租房,还有5.4%是其他的住房来源,比如,借住亲友住房但不付租金,住单位单人或夫妻宿舍但不付租金等。虽然看套户比,住房矛盾并不突出,但是仔细分析,供需矛盾还是比较突出的,毕竟40%的居住面积只控制在20%的富裕家庭里,更何况还有接近30%的家庭是租房子住的,所以房子在中国还是短缺的。下面我们再看看每个省份的情况是什么样的,到底房子多还是少呢?图片来源:泽平宏观还是看套户比这个指标, 2017年青海、吉林、黑龙江、贵州等4省城镇住房套户比超过1.15,内蒙古、江西等7省套户比在1.10-1.15之间,这说明这些省份目前的房屋供应比较充足,房价上涨的动力不大。海南、新疆等8省套户比在1.05-1.10之间,虽然看指标这几个省的房屋略有紧张,但是具体情况分化就比较严重了,比如新疆的喀什,吐鲁番等城市,住房并不紧张,所以房价上涨的动力不是很大,但是海南的三亚,套户比肯定要低于1的,三亚属于严重供不应求,房价还会上涨。河北、江苏、湖南等7省套户比介于1.0-1.05之间,北京、天津、重庆、广东等4省套户比在1.0以下。以北京和广东的广州和深圳为例,房子严重供不应求,套户比肯定是低于1的。还有个现象,就是一线和二线城市的套户比明显低于三四线城市。一二线城市人口多,外来人口多,很多人没有房子,租房子住,住房供应远远满足不了需求,所以套户比就比较低。三四线人口流出,又加之这几年大规模的造城和棚改,新房供应迅速增长,房屋供应相对充足,套户比自然就高。图片来源:泽平宏观未来房价怎么走?要判断房价怎么走,还得看住房需求会不会增长。我认为,未来十几年住房需求还是会增长,一方面随着离婚率的升高和不婚主义流行等社会现象的出现,1人户,2人户的小型化家庭会越来越普遍,此外随着老百姓(603883,股吧)收入水平的提高,改善型住房需求也会越来越多,这一些都会增加对住房的需求。增加住房需求的还有个最重要的影响是城镇化,2017年我国的城镇化是58.5%,到2030年,城镇化率要达到70%,这期间会有2亿农村人口进城,进城居住就要买房,所以对城镇住房的需求长期看还是增长的。当然每个城市的房价能否上涨,上涨多少还要看这个城市未来的发展对人口有多大的吸附能力。一线城市,对人口的吸附能力是毋庸置疑的,又加之本身房屋供应短缺,所以一线城市的房价长期看涨。二线城市,尤其是省会城市,会迎来较快的发展,因为一线城市出于交通和环境承载力的考虑,肯定对人口的流入严格限制,二线城市在经济发展、社会福利资源、就业机会等方面仅次于一线城市,所以会有越来越多的年轻人去二线城市发展,二线城市的房价长期看涨。三四线房价的走势,分化就比较明显了,套户比比较高且经济发展落后,人口流出的城市,房价会下跌。相反套户比低于1,存量住房少,且经济发展强劲,人口能不断的流入的城市,房价看涨。PS:因为后台留言多,小司第一时间不能回复各位,房产精品交流群也越办越好,如果大家有比较深度房产方面问题,欢迎加群,各位可以在下方留言区留言!大家对未来楼市有什么看法?欢迎留言讨论。文末标注:本文部分资料来自泽平宏观《中国住房存量测算:过剩还是短缺? 》往期精选最近,A股发生了一件大事!这个城市6折卖房了!D&G辱华的主角竟是罪犯?融贝活动必须通过阅读原文注册融贝网并出借,加小司大秘可领红包,最高100元(仅限11月新用户)小司交流群火热开启快扫描二维码添加胖子大秘期待大家的加入。扫描有惊喜快点击阅读原文赚钱吧!本文首发于微信公众号:金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

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    原标题:谁带领马尔代夫离开中国?

    中国与马尔代夫的关系,或马尔代夫新政府的受害者及其政治对手。路透社周一报道,9月当选总统萨利赫的顾问纳希德说,新政府将退出与中国的自由贸易协定。这项协议是Abdullah Armin总统代表马凡一年前签署的。2015年3月,Mohamed Nahid因违反反恐法被判处13年徒刑。

    Abdullah Armin在2017年12月访问中国并在同一个月获得批准后签署了这项协议。现在,新政府,老的反对党说,这初中生模仿蜘蛛侠_高鹰生殖中心份长达1000页的文件似乎在不到一个小时内就通过了,而没有在议会进行讨论。根据Mohammed Nashid的说法,自由贸易协定是单方面的,因为据他说,“中国在这里什么也买不到”。

  &n张含韵爱在春天_高鹰生殖中心bsp; 四川大学南亚研究所教授戴永红在接受卫星通讯社采访时也注意到了穆罕默德纳希德认为马来西亚-中国自由贸易区“错误”的另一个“原因”。

    Nahid说,这项协议是由一个像马尔代夫这样的小国签署的,它是世界第二大经济体。然而,戴永红认为,世界上有许多大国和小国自由贸易协定的例子。显然,马来西亚关于自由贸易协定的争论不能证明其本身是正当的。

    自由贸易法只能在通过附属立法后生效。Mohammed Nahid威胁说,马尔代夫政府不会采取这一措施。显然,新马尔代夫政府只是拒绝了这项协议,不管它是如何生效的。前政府表示,这项协议将有助于使台湾经济多样化,并增加39亿美元的贸易,包括扩大鱼类出口。这对马尔代夫经济是决定性的,因为在2014,欧盟拒绝恢复其鱼产品的关税优惠。

   睢县北湖食人鱼_高鹰生殖中心 Mohamed Nashid的言论是马尔代夫新总统团对中国做出的另一种不友好的姿态。此前曾承诺减少对中国的依赖,重新审视中国的基础设施协议和贷款。或者Mohamed Nahid,声称马尔代夫80%以上的外债是欠中国的。与此同申东烨 李素拉_高鹰生殖中心时,当易卜拉欣萨利赫在上周六印度总理莫迪就职典礼当天会见他时,他提到了住房、供水和污水处理系统和基础设施的危机状态。这正是中国与马来西亚的合作领域,双方打算实施相关的合作项目。马尔代夫总统告诉印度方面,该国需要财政援助来解决基础设施和社会问题。印度领导人承诺帮助新政府履行对中国人民的承诺。但很明显,虽然印度也是马尔代夫的传统伙伴,但它不会无私地提供新的援助。

    合同和许可证持有者名单的最终政治审查很可能会进行,这两项都将从中恭恭敬敬近义词_高鹰生殖中心国公司移交给印度方。已经有这样的例子了,这是一个家庭建造合同,它将由印度建筑商,而不是新中国政府掌权时的中国公司来承担。正如戴永红指出的,这显然是对商业的政治干预。戴永红认为,各国都应坚持契约精神。如果存在不符合双方利益或值得讨论的地方,每个人都可以坐下来谈谈,不一定要单方面彻底地后悔。

    戴永红在回答卫星通讯社记者时回答马尔代夫为何放弃与中国的合作政策:“我认为,马尔代夫的这一政策变化受到外部因素的干扰。一方面,一国内外政策的走向是国内各政治派别之间博弈的结果,另一方面也会受到外国的影响。像马尔代夫这样的国家,位于印度洋走廊的节点处,在地缘政治和地缘战略方面都具有重要意义。印度历来十分重视其在全国的影响力。在这方面,我注意到马尔代夫的新总统萨利赫一直奉行“印第一”政策。甚至在他的就职典礼上,印度总理莫迪也作为唯一的外国领导人出席了会议。在地缘政治方面,马尔代夫确实是最接近印度的,因此它也将把印度作为外交政策的下一步,而且印度从未停止对该国施加政治影响。”

    Boris Wolhonski是莫斯科大学南亚国家的专家,他同意中国专家的观点。

    他说:“马尔代夫国内政治斗争仍在继续。各种政治力量对中国的态度各不相同。中国的存在越来越明显。紧挨着它的是印度,它对中国在那里加强的地位感到不满,因此马尔代夫不得不在两大国之间徘徊。此外,印度是地缘政治日益活跃的舞台。因此,自然会受到西方的影响,如果不是直接的,而是间接的,包括通过印度。

    莫迪是出席Ibrahim Saleh就职典礼的最高级别的外国客人。考虑到两国多年的联系和联盟,观察家们预计这一点。一些观察家认为印度总理Moody拥抱马尔代夫的新总统是马尔代夫亲中国趋势的结束。

    莫斯科大学专家Boris Wolhunski认为,这一结论过于草率。在他看来,Ibrahim Saleh更喜欢印度。当然,他会说它将减少对中国的依赖。但Boris Wolhunski不相信马尔代夫会完全摆脱中国的影响。斯里兰卡的经验也证明了这一点。据鲍里斯沃洪斯基说,马尔代夫非常需要中国的投资,所以马来西亚官员的这些声明与其说是脱离中国影响的实际步骤,不如说是政治宣言。

    中国派遣中国国家主席罗树刚、文化旅游部长特使参加就职典礼。就职典礼后的第二天,两人在总统官邸会面。据新华社报道,萨利赫总统高度评价中国多年来对马尔代夫发展的支持和援助。他指出,马新政府重视并努力发展对华关系,进一步深化了“一带一行”框架下的务实合作。

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